한센 주기란 무엇인가?

부동산 토픽이 요즘 무척이나 핫합니다. 하루가 다르게 다양한 정책이 나오고, 급변하는 시장 속에서 다양한 경험을 하는 요즘입니다. 경제학적으로 부동산과 관련된 공부를 많이 하고 있는데요. 오늘은 '한센주기'에 대해서 알아보고자 합니다.

출처 : wiki

한센주기란 무엇인가요?

1960년대 하버드 경제학과 교수 한센이 주장한 부동산 주기입니다. 1860년대부터 미국의 부동산 가격을 연구한 결과 17년의 주기가 반복되는 것을 발견했는데요. 바로, 8년간의 하락장 그리고 9년간의 횡보와 상승장이 지속적으로 반복된다는 것입니다. 신기하게도 한센 주기는 미국의 부동산 가격의 흐름을 지금까지 성공적으로 예측하고 있습니다.

 

이러한 가설은 사실 부동산 주기와 유사합니다. 17년 정도의 시간이 지나면, 사회에 새로운 세대가 나타납니다. 이들이 성장하면서 새로운 주거 공간이 필요하게 되고, 인구 증가가 지속적으로 이루어진 과거를 살펴보면 주택 건설 주기와 더불어 한센 주기가 이를 알맞게 예측한 것 으로 판단됩니다.

 

영원한 것은 없습니다. 재미로만 생각하시길 바라요. 어디까지나 "가설"이니까요!